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“新濟南人”岳宇飛買房記

2019-11-30 08:06:19  |  來源:  |  作者:  |  閱讀:  字號: T   T
 

  導報記者 劉勇 濟南報道

  “作為一個‘新濟南人’,作為一個‘90后’,作為一個‘剛需族’,我可以自豪地宣布,我買房了。”28日,濟南市民岳宇飛對經濟導報記者說道。

  早在2016年,岳宇飛就有了買房的想法,然而先是首付不夠,接著就是家中有事,一直拖到2019年。就在前幾天,岳宇飛終于買了一套107平方米的房子。“和2016年的房價相比,一套房子省了70萬元,明年6月份就能交房了,幸福的日子就這樣來了。”

  實際上,岳宇飛是很多“新濟南人”的縮影:通過他的講述,或許很多人能看到自己當初的樣子。他買房的故事,其實就是當下樓市演變的真實寫照。

  加入搶房大軍

  岳宇飛來自河北,在濟南讀了大學,2015年成了“新濟南人”。買房,這件需要提前閱盤無數、又要借錢湊款的大事,從來都不是包括岳宇飛在內的“新濟南人”需要考慮的,而且也不是一件特別著急的事情。

  “說實話,雖然有計劃買房,但剛工作,想先以工作為重,買房的事可以慢慢來。”岳宇飛說道,“但是到了2016年,情況就不一樣了,在單位里,周邊的同事談論最多的就是房子。”岳宇飛告訴經濟導報記者,今天聽到誰在哪里買了套房,過兩天又聽到誰買了套房。與此同時,新聞媒體上宣傳的哪個樓盤開盤日光,哪個樓盤大幅漲價等等。老家的父母也來電話稱,當地房價呼呼上漲,他家附近的一個樓盤已經從三四千元一平方米漲到了七八千元一平方米。

  這讓岳宇飛感覺有點不對了。“老家那個從小去玩泥巴的地方,房子也要七八千元一平方米?”

  就這樣,岳宇飛將買房的計劃提前了。“我先是去看了濟南經十東路的景和山莊,當時(2016年8月份)售價不到1萬元每平方米,感覺價格還可以,就去準備20萬元的首付。但沒想到,半個月后當我再去售樓處的時候,竟然漲到了1.6萬元每平方米,不到一個月的時間買同樣的一套房子,要多花60多萬元。我準備的首付根本不夠,差太多了。”

  就這樣,岳宇飛走上了看盤選盤路。最終還是選定了幾個樓盤。

  眼看著距離開盤時間越來越近,岳宇飛的焦慮情緒也越發明顯。“我開始史無前例地連續做著一個夢——房子搶上了,但房貸還不上了。等醒過來,發現心跳很快。”

  現實并非岳宇飛夢中所想,他看中的幾套房子不但漲價了,而且也被搶沒了。“原本看中的一套房子,112平方米,開盤前說單價1.4萬元左右,總價156萬元左右,我就是按照這個價格湊齊了30萬元的首付款,但沒想到開盤后,單價漲到了1.7萬元,總價也變成了190萬元,首付款不夠了。”

  轉眼進入10月,濟南市出臺了住房限購政策,這讓岳宇飛短期內買房的夢想戛然而止,當時他的戶口不在濟南。

  2019年成為房主

  “現在想想,2016年的樓市確實有些瘋狂。半夜排隊,在售樓處搶房,根本不管什么戶型,什么樓層,只要是能買到就行。”回想起當時搶房的場景,岳宇飛有些后怕,“大喇叭里不時傳出的‘恭喜某某某購買某套房子’的聲音仿佛就是催著你抓緊買房,不然你就買不到了。大家都在搶,好像你搶不到就虧了一樣。人在售樓處的那種感覺,會讓你不自覺地去簽合同交定金。”

  實際上,岳宇飛放棄買房除了首付不足的原因外,更多是因為限購讓他看到了房價下跌的希望。“觀望一段時間吧,到年底再說,畢竟一限購就由賣方市場變成買方市場了,房價真有可能會降下來。”

  盡管2016年年底,景和山莊售樓處給岳宇飛打電話稱,現在推出了團購房,單價在1.6萬元左右,但他并沒有購買。“當時的想法是限購政策才3個月就降價了,估計以后還會降價。”

  兩年來,限購、搖號、限價,市場的一系列變化,岳宇飛都看在眼里。“到了今年6月份,也該準備買房結婚了,畢竟也得給媳婦一個溫馨的家,而且現在樓市價格也出現了一定的下滑。”就這樣,岳宇飛再度關注起新房。

  “這段時間多轉幾家,看好了就定下來。”從10月份開始,岳宇飛就轉戰工業北路和新東站片區六七家樓盤,這些樓盤單價多在1萬元到1.2萬不等。

  “1.2萬的單價,放在2016年和2017年根本不敢想。”岳宇飛說,“2017年高點的時候,這幾個區域房源曾經賣到1.8萬元,現如今高層價格普遍調整到1.2萬元。”

  “我是14號簽的合同,單價11850元,107平方米,總房款才126萬元,貸款100萬元,月供5383元,相當合適了。”岳宇飛說道,“和2016年看中的那套112平方米的房子相比,總價上便宜了70萬元,如果算上貸款利息的話,那省下的錢將超過100萬元。”

  明年樓市或將橫盤

  岳宇飛的經歷并不是個案。經濟導報記者在采訪中了解到,到了年底,不少房地產開發商為了加速回款均在降價促銷,而且成交量也不錯。

  “從業績考核指標來看,回款成為一個非常重要的指標,甚至可以說是排在首位的指標。”濟南一家房地產開發商的項目部經理馮澤瑞在接受經濟導報記者采訪時表示,“從房地產開發資金來源結構看,預收款、按揭貸款等需求端的資金供給平均占比近50%,由于這部分資金來源占比較大,銷售端實現的資金回籠以及自籌資金對于房地產開發影響較大。”

  要想加速回款,降價無疑非常有效。

  經濟導報記者注意到,濟南市的加州·東部世界城目前的價格在1.06萬元/平方米,頂層和底層價格相對低一些,F在的價格比5月份每平方米低了1000元錢。該樓盤打出的廣告是“9888元起”,也就是說,部分房源的單價會低于萬元。

  新城悅雋風華的價格為1.2萬元/平方米,價格并不高,要知道該樓盤的樓面地價就是7300元/平方米,加上建筑成本,單價1.2萬元幾乎可以說是成本價了。此外,星瀚城報價高層在1.1萬元/平方米,小高層1.2萬元/平方米,九層洋房1.4萬元/平方米。

  除了上述幾個樓盤,經濟導報記者發現,每平方米1.2萬元左右的樓盤現在有很多。在東繞城高速以東,唐冶以東、以北的孫村片區、郭店片區,也有一些樓盤的價格在每平方米1.2萬元左右,甚至是每平方米1.1萬元。此外,融匯城錦繡里每平方米1萬元到1.1萬元;西客站片區金科城釋放清盤特惠精裝房源每平方米1.36萬元起。

  “現在到了最關鍵的沖刺期,樓市短期不可能回暖,必須面對現實降價促銷了。”在采訪中,濟南一家樓盤策劃代理公司的負責人袁杰說道。

  據估計,12月份還會有一波大的降價潮襲來。“12月份部分樓盤所有促銷政策都會集中釋放,價格、首付分期、贈送車位、贈送地下室等。對剛需來說,現在出手正當時。”

  無論是馮澤瑞還是袁杰,都認為明年的樓市不是很樂觀,平穩或者是陰跌。

  “這兩個月促銷潮一浪浪襲來了,能讓利的差不多就看這倆月了。剛需族可以出手了,樓市沒有無休止的降價,明年價格恐怕也不會大幅下降了。”馮澤瑞說道。

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